2019전세자금대출 종류 총정리 (버팀목/청년/신혼부부/HUG안심대출)

전세자금대출의 종류는 크게 주택도시기금에서 보증하는 <버팀목, 청년, 신혼부부, 중소기업용>이 있고, HUG 주택도시보증공사에서 보증하는  <안심전세대출>이 있습니다. 

 

 

 

주택도시기금에서 제공하는 전세자금대출 : 버팀목 일반

 

 

* 버팀목 전세자금대출의 자격요건은 크게 3가지인데,  19세 이상인 세대주로서, 세대원 전원이 무주택자여야만 가능해요. 그리고 부부합산 연소득이 5천만원 이하 (다세대 또는 재개발구역의 경우 6천만 원 이하까지 가능)로 신청이 가능하며, 1개월 이상 재직하여 온전한 한 달치 이상의 소득이 존재 해야 합니다. 조건만 충족되면 소득이 없어도 경우에따라 한도는 다르겠지만 가능은하다고 해요. 

 

 

* 대출가능한 집의 조건은, 보증금 2억원 이하의 전세일 것 (수도권 지역은 3억 원 이하, 다자녀 가구는 3~4억 원까지 가능), 전용면적  85㎡이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 또는 면 지역은 100 ㎡이하) 그러니까25평 정도 까지만 가능하다고 생각하면 돼요. 

 

 

* 대출 한도는 계약서상 보증금의 70% 이내로 수도권 지역의 경우 최대 1억 2천만 원, 그 외 지방의 경우 8천만 원까지 가능합니다. 

 

* 대출금리는 연 2.3%~2.9%이며, 각종 우대혜택을 받는다면 1% 대도 가능합니다. 버팀목 전세자금대출을 취급하는 은행은 : <우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행> 입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

청년전용 버팀목 전세자금대출

 

 

* 청년전용의 경우 일반 버팀목 전세자금대출과 몇 가지 빼고 거의 비슷합니다. 대상자는 만 19세 이상~만 25세 미만 청년 단독세대주만 가능합니다. 연소득의 경우 일반 버팀목과 동일하게 5천만 원 이하, 1개월 이상 재직하여 온전한 한 달치 이상의 소득이 존재해야만 합니다. 

 

 

* 크게 차이 나는 것으로 대출한도와 금리, 전세가능면적인데요. 대출한도는 전세계약서상 보증금의 80% 이내로 최대 3500만 원까지 가능하고 전세 면적은 60㎡ 이하로 평수로는 대략 18평 이하로 가능합니다.  

 

 

※ 청년전용 버팀목 전세자금 대출 자세히 알아보기 : https://vividyeorum.tistory.com/12

주택도시기금에서 제공하는 중소기업 전세자금대출 파헤치기(Feat.창업지원받은사람포함)

 

 

 

 

 

신혼부부전용 버팀목 전세자금대출 

 

* 일반 버팀목과 대부분 비슷하지만 신혼부부전용은 부부합산 연소득 6천만원이하 까지 가능합니다. (일반: 5천만원) 그리고 가장 중요한 대출금리에서 크게 차이가 있으며, 최소 1% 부터 최대 2.1%까지 적용됩니다. (일반: 연 2.3%~2.9%) 

 

 

 

 

 

버팀목대출 신청 절차 (일반/청년/신혼부부 동일)

 

<은행 방문 및 상담 → 대출상담 및 대출금액 산정 → 대출신청 및 서류제출 → 대출 심사 및 승인 → 대출금 수령>

 

집을 알아보기전에 먼저 은행에 방문해서 가심사를 받을것을 추천해요. 정부차원에서 대출을 해주는 버팀목이라 하더라도 신용등급 또는 소득에따라 한도가 다를 수 있습니다. 그리고 버팀목전세자금 대출이 좋은 점은 낮은 이율도 있지만, "중도상환수수료"가 없다는것입니다. 원리금균등상관(이자+원금) 이렇게 갚을 필요없이 이자만 꼬박꼬박 납부하다가 여유가 되면 먼저 상환해도 부담이 적습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

버팀목전세자금대출이 불가능하다면 주택도시보증공사(HUG)에서 보증하는 "전세금안심대출보증"

 

 

* 현재까지 나와있는 전세자금대출중 버팀목이 조건면에서 가장 좋지만, 나이나 소득 등 여러가지 상황에따라 불가능할 경우 제2방안으로는 "안심전세대출(HUG)" 로 많이 알려져있는 대출을 받게 되는것 같아요. 

 

* 이 경우의 단점은 주택도시보증공사에서 보증만 서주는 것이기때문에 금리는 은행의 금리를 따라가게 됩니다. 은행의 금리는 보통 "기준금리+가산금리-우대금리"로 결정되기때문에 고정금리가 아닌 변동금리이고, 개인의 신용에따라 많은 차이가 있을 수 있습니다. 평균적으로는 3%대 정도의 금리로 가능하다고 합니다. 그리고 대부분은 중도상환수수료가 있죠. 

 

* 장점으로는 버팀목보다는 까다롭지 않은 조건과 한도입니다. 한도는 전세보증금의 80%까지가능하며, 전세보증금은 최대 5억원이하로 가능해요. (개인신용에따라 다를 수 있음) 또한 전세금을 임대인으로부터 돌려받지 못할 경우에 대신 반환을 책임져주기때문에 전세금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 

 

* 전세금 지키는 방법 확인 ▼

https://vividyeorum.tistory.com/75

전세계약시 유의사항, 작성방법 (확정일자,전입신고, 부동산 계약 주의사항)

https://vividyeorum.tistory.com/83

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